Stockholms län · Hyresrätt
60 hushåll måste lämna rivningshus – kontrakten ifrågasätts
Boende i Hallonbergen har fått kort tid att flytta när huset ska rivas. Tvisten visar riskerna med rivningskontrakt, mellanhänder och otydliga uppsägningar.
Huset ska tömmas inför rivning
Omkring 60 hushåll i ett flerfamiljshus i Hallonbergen har fått besked om att lämna sina bostäder senast den 31 augusti. Fastigheten ägs av Balder, som har hyrt ut hela byggnaden till TO. MA. R Fastigheter. Det bolaget har i sin tur hyrt ut lägenheterna till de boende med tidsbegränsade rivningskontrakt.
Parterna ger olika bilder av informationen
Balder uppger för SVT att mellanhanden redan våren 2025 fick besked om att avtalet skulle avslutas. Enligt Balder fortsatte TO. MA. R ändå att förnya flera hyreskontrakt till nästa år utan att de boende fick korrekt information. Företaget säger att hyresgästerna informerades, men vill inte kommentera saken närmare. Uppgifterna är alltså omstridda.
Rivning tar inte bort alla formkrav
Att ett hus ska rivas kan vara skäl för att bryta en hyresgästs besittningsskydd, men uppsägningen måste fortfarande följa reglerna. Sveriges Domstolar anger att en uppsägning från hyresvärden ska vara skriftlig, ange varför avtalet inte förlängs och följa lagens uppsägningstider. Hyresgästföreningens jurist bedömer i det aktuella fallet att de boende har rätt till tre månaders uppsägningstid. Den enskildes rätt beror samtidigt på avtalet, hyrestiden och om besittningsskydd har avtalats bort.
Bostadsdatans tolkning
Fallet visar hur utsatt en hyresgäst kan bli när fastighetsägaren använder en mellanhand och kontraktet är kopplat till framtida rivning. Ett tidsbegränsat avtal betyder inte att värden kan bortse från uppsägningstid och formkrav, men det garanterar inte heller rätt att bo kvar när huset ska rivas. Den som får ett liknande besked bör därför inte skriva under en avflyttningsöverenskommelse eller lämna bostaden i förtid innan kontraktet har granskats av Hyresgästföreningen eller en jurist.
Bostadsdatan sammanfattar källorna självständigt. Siffror för hela Sverige behöver alltid jämföras med ekonomin och marknaden i det aktuella området.